TÁCITA RECONDUCCIÓN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Una de las características de los contratos de arrendamientos urbanos, tanto de vivienda como de local comercial, es la TEMPORALIDAD, dado que la actual LAU no permite los contratos de arrendamiento perpetuos, sino que los mismo deben tener un plazo de duración, debe fijarse la fecha inicial y la…

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VENTA  VIVIENDA ALQUILADA ¿Qué sucede con el contrato de arrendamiento? En el último artículo explicábamos que durante la vida de un contrato de arrendamiento pueden suceder hechos imprevisibles que afecten al contrato de arrendamiento. En el último artículo tratamos los casos de ejecuciones forzosas de la vivienda y en el artículo de hoy vamos a…

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EJECUCION HIPOTECARIA VIVIENDA ALQUILADA ¿Qué sucede con el contrato de arrendamiento? Durante la vida de los contratos, pueden sucedes distintas circunstancias o hechos, que pueden acabar afectando a los contratos. El contrato de arrendamiento, al igual que los demás contratos, tampoco está exento de dichas circunstancias o hechos imprevisibles. En anteriores artículos, hemos tratado alguno…

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RENTA ANTIGUA DENEGACIÓN DE LA PRÓRROGA FORZOSA RENTA ANTIGUA Los contratos de renta antigua son aquellos contratos de arrendamiento de vivienda o de local comercial celebrados antes del 9 de mayo de 1985, que se caracterizan por la larga duración del contrato y una renta muy baja en comparación con los precios…

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Plazo para ejercitar la opción de compra FORMA Y PLAZO PARA EJERCITAR LA OPCIÓN DE COMPRA En un artículo anterior, vimos las particulares del contrato de arrendamiento con opción de compra, el cual no deja de ser un contrato atípico, pues reúne dos contratos en uno, por un lado, un contrato de arrendamiento, y por…

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AMPLIACIÓN PRÓRROGA CONTRATOS ALQUILER POR CORONAVIRUS AMPLIACIÓN PRÓRROGA CONTRATOS ALQUILER POR CORONAVIRUS Hoy ha entrado en vigor el Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda, el cual ha acordado ampliar la prórroga extraordinaria de los contratos de…

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Derecho de retracto DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EL DERECHO DE RETRACTO DEL ARRENDATARIO En el artículo anterior hemos hablado del derecho de tanteo , y hoy vamos a hablar del derecho de retracto. Este derecho se puede definir como aquel derecho que ostenta el inquilino para quedarse, por el mismo precio, con el bien que…

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Derecho de uso y arrendamiento SEPARACIÓN, DIVORCIO, O NULIDAD DEL MATRIMONIO DEL ARRENDATARIO Y EL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA   Muchas veces cuando dentro de un procedimiento de separación o divorcio hablamos del derecho de uso, nos centramos en el análisis de dicho derecho cuando la vivienda es de propiedad de los cónyuges…

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 FALLECIMIENTO  INQUILINO ¿QUÉ SUCEDE CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? En el caso de que durante la vigencia del contrato de alquiler fallezca el arrendatario, más comúnmente conocido como el inquilino, la LAU regula las personas que pueden subrogarse en su lugar y continuar con el arrendamiento. El presente artículo se elabora conforme a la regulación…

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Abogado arrendamientos ¿Quieres alquilar una vivienda? NUEVA REFORMA DEL MERCADO DE ALQUILER Consulta a un abogado arrendamientos   El mercado de alquiler está sufriendo en los últimos meses constantes cambios legislativos. La última reforma del mercado de alquiler estuvo vigente apenas 35 días. El pasado viernes el Consejo de Ministros dio luz verde a un…

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