AMPLIACIÓN PRÓRROGA CONTRATOS ALQUILER POR CORONAVIRUS

AMPLIACIÓN PRÓRROGA CONTRATOS ALQUILER POR CORONAVIRUS

Hoy ha entrado en vigor el Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda, el cual ha acordado ampliar la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler que fue aprobada el pasado 31 de marzo.  

La prórroga de contratos de alquiler que fue aprobada en el mes de marzo, en vigor desde el 2 de abril, por el Consejo de Ministros, es una prórroga extraordinaria y no era aplicable a todos los contratos de arrendamiento, únicamente a los contratos de arrendamiento de vivienda, los cuales finalizaran, ya sea por el fin de las prórrogas forzosas o por el fin de la prórroga voluntaria, desde el 2 de abril hasta los 2 meses siguientes al fin del Estado de Alarma, es decir, con fecha límite el 21 de agosto de 2020.


¿A qué  contratos afecta la ampliación prórroga contratos alquiler coronavirus? 

En el día de ayer, el Gobierno ha acordado ampliar dicha medida hasta el 30 de septiembre de 2020, es decir, todos aquellos contratos de arrendamiento que finalicen hasta el 30 de septiembre de 2020, en los cuales ya no queden prórrogas forzosas y, en su caso, ni la prórroga voluntaria, los inquilinos podrán acogerse a dicha prórroga. 

 


¿En qué  términos se prórroga el contrato? 

El contrato de arrendamiento se prorrogara por un plazo máximo de 6 meses, debiéndose mantener durante estos 6 meses los mismos términos y condiciones del contrato de alquiler, por lo que deberá mantenerse la misma renta y restantes condiciones del contrato.

La duración máxima de la prórroga es de 6 meses. No obstante, nada impide acordar una prórroga inferior si ambas partes están conformes con ello. 

Llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez solicitada la prórroga, este se prórroga de forma automática, sin necesidad de firmar ningún documento anexo al contrato inicial.

 

¿Qué tengo que hacer para aplicar la prórroga del contrato? 

PRÓRROGA CONTRATOS ALQUILER POR CORONAVIRUSEs importante tener en cuenta que es el inquilino o arrendatario quien  debe comunicar al arrendador o propietario su petición de acogerse a dicha prórroga del contrato de arrendamiento.

Desde Picón Abogado recomendamos que dicha solicitud se realice mediante Burofax, para dejar constancia de la misma y evitar futuros problemas. 


¿El propietario está obligado a aceptar la prórroga?

Quizás esta es la pregunta que más se ha planteado los últimos meses desde que se aprobó la prórroga de los contratos de alquiler por el tema del Covid-19. El RD es claro, si se cumplen los requisitos, el propietario esta obligado a aceptar la prórroga, no puede oponerse a la misma


AMPLIACIÓN PRÓRROGA CONTRATOS ALQUILER POR CORONAVIRUS

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Si tenéis dudas, os recomendamos la lectura de nuestro anterior post PRÓRROGA CONTRATOS ALQUILER POR CORONAVIRUS, donde encontraran muchos dudas resueltas en los comentarios que les pueden ayudar para resolver todas sus dudas.


 

Valora nuestro contenido:
  1. 11 julio, 2020

    Tengo a mi madre con 86 años y yo me he reincorporado al trabajo el 1 de Julio pero en mi empresa piensan volver a teletrabajo. Mi contrato termina el 1 septiembre y me quieren echar. No se que hacer……
    Gracias

    • 13 julio, 2020

      Buenas tardes,
      A fecha de hoy no ofrecemos servicios de derecho laboral. Le recomendamos que contacte con un abogado laboralista que la podrá asesorar mejor.
      Saludos.

  2. 12 julio, 2020

    Hola buenas tardes, está prórroga es también para los contratos de alquiler con opción a compra.a mí me dieron 3 meses para ejercer la compra de la vivienda, se negaba el propietario a darme los 6 meses me dijo que eso es lo que mandaba la ley

    • 13 julio, 2020

      Buenos días,
      El contrato de arrendamiento con opción a compra son dos contratos en uno, por un lado la compraventa, y por otro el de alquiler. La medida aprobada por el Gobierno únicamente se refiere al alquiler, no al plazo para ejercer la opción de compra, otra cosa es que usted llegue a un acuerdo con la propiedad para ampliar el plazo de opción a compra, en cuyo caso le recomendamos hacerlo por escrito.
      Saludos.

  3. 15 julio, 2020

    Buenas tardes; soy propietario de un piso con un contrato de alquiler que vence el día 21 de julio de 2020 en el que se estipula que, en caso de que el inquilino siguiera ocupando la vivienda a partir de esa fecha, cualquiera que sea la causa, deberá abonar una cuota de 1000€ en lugar de los 270€ que pactamos inicialmente para que tuviera una opción de bajo coste durante 3 años para buscarse otro alojamiento. Ahora pretende acogerse a la prórroga extraordinaria por Covid 19 durante 6 meses más en las condiciones previas del contrato, lo que me impide vender el piso. ¿Estoy obligado a aceptar este tipo de prórroga forzosa obviando esta cláusula del contrato firmada en su día por el inquilino?
    Saludos / A. Zuluaga

    • 15 julio, 2020

      Buenos días,
      ¿Ustec hizo alguna comunicación al inquilino de no renovación del contrato? Por lo que entendemos ahora se cumplen los 3 años de prórroga forzosa, teniendo el contrato la opción de prórrogarse un año más de forma voluntaria, salvo que exista comunicación previa con 30 días de antelación. Pues de ello depende de si el contrato se puede prorrogar por 6 meses por el tema del Covid-19 o en su caso 1 año por prórroga voluntaria.
      Respecto la cláusula de la renta, es necesario ver como esta redactada, para verificar si la misma es conforme a la LAU y no abusiva.
      Si lo desea pjuede subscribirse al Consultorio Legal Online y nos transcribe la cláusula en cuestión y analizaremos su caso concreto, le dejo el enlace por si es de su interés: https://www.picon-advocats.com/consultas/.
      Saludos

  4. 16 julio, 2020

    Buenas.soy Antonio. Estoy en un piso de alquiler.que esta a nombre de mi madre…llevo aquí 3 años…pero desde marzo del 2020 me despidieron…ahora no e podido pagar desde el despido.y en octubre se acaba la prórroga de 1 año de contrato.ya cupido 5años…y me hicieron la prórroga. …la propietaria me dice que en octubre tengo que abandonar la vivienda…..pero no tengo donde ir…..estoy abligado acerlo????? Gracias

    • 17 julio, 2020

      Buenos días Antonio,
      ¿Que fecha concreta le finaliza el contrato? Si su contrato finaliza a finales de septiembre, si que podría acogerse a la prórroga, dado que el Gobierno ha ampliado la prórroga hasta el 30 de septiembre.
      Saludos.

  5. 24 julio, 2020

    Hola soy propietario tengo el piso alquilado con fecha 16 de octubre de 2017 los tres años cumple este año 2020 en octubre. Con revisiones con IPC.
    ¿se puede alargar un año mas y subir el alquiler sin IPC o hay que hacerlo con IPC?
    ¿si se prorroga un año mas se puede dar por terminado a la terminacion de esa prorroga, o eso me puede obligar a prorogar por mas años?
    ¿Si se da por terminado el contrato actual, se puede hacer otro contrato con una nueva renta pactada y por cuanto tiempo minimo legal tendria que hacerse el contrato actualmente?
    espero de su generosidad pueda aclararme estas dudas.
    saludos y gracias.

    • 27 julio, 2020

      Buenas tardes,
      Si usted prorroga el contrato por la prórroga voluntaria de 1 año, en principio la renta seria la misma con el IPC. La prórroga voluntaria es de 1 año en su caso, por lo que, si cuando este a punto de cu mplirse, no quiere renovar más el contrato, tiene que comunicarlo con 30 días de antelación.
      Y, si decide hacer un nuevo contrato, con la nueva LAU el plazo mínimo es de 5 años (prórrogas forzosas).
      Si necesita más asesoramiento, puede contactar con nosotros a traves del Consultorio Legal Online donde atenderemos todas sus cuestiones, quedando protegidos todos sus datos y la información facilitada, al no ser público el consultorio: https://www.picon-advocats.com/consultas/

      • 29 julio, 2020

        gracias por su informacion me quedo mas tranquilo de hacer las cosas bien.

  6. 26 julio, 2020

    Mi contrato de alquiler finaliza el 31de diciembre de 2020 tengo derecho a la porroga lo tengo con testa socimi

    • 27 julio, 2020

      Buenos días,
      A la prórroga especial del Covid-19 no, deberiamos ver si su contrato ha esgotado ya las prórrogas forzosas o si cabe la prórroga voluntaria.
      Saludos.

  7. 30 julio, 2020

    Hola soy Susana, soy inquilina de una vivienda desde el 3 de julio de 2016, hasta la fecha se ha realizado una renovación anual en 2019 y este año era la segunda, nunca me han subido nada la renta, ni el IPC, al no haberme avisado la casera con el mes de preaviso, di por supuesto que se volvía a renovar otro año en los mismos términos de contrato (o que me subirían el IPC) pero el 6 de julio se puso en contacto conmigo para decirme que iba a subir el alquiler 100€ aunque a día de hoy no me ha mandado la documentación todavía porque lo está gestionando con la inmobiliaria. ¿Tienen derecho a subir el alquiler ahora si no he recibido todavía ninguna documentación? Y de ser así, puedo acogerme yo ahora a la prórroga que indicó el gobierno o tenía que haber avisado antes? Muchas gracias.

    • 31 julio, 2020

      Buenas tardes Susana,
      En su caso, ahora le ha vencido la prórroga voluntaria del contrato, pues por la LAU que se aplica a su contrato son 3 de prórroga forzosa y 1 de prórroga voluntaria. En principio, ahora el contrato estaria en tácita reconducción, de modo que debe ver somo esta fijada la renta en el contrato, si esta fijada anual, se prórroga por 1 año, y si es por meses, por meses. La prórroga del Covid19, la tendría que haber pedido antes del vencimiento, aunque puede intentarlo a ver si la propietaria le accepta-
      Saludos.

  8. 31 julio, 2020

    1.- Que plazo existe para mandar burofax solicitando la prorroga de los 6 meses? mi contrato de arrendamiento finaliza el 31 de agosto y quiero acogerme a ella, me lo han comunicado hace poco y no me han dado tiempo de reacción.

    Por otro lado me han comentado que si quiero comprar el piso pero el precio es bastante elevado para el momento actual (las tasaciones son muy por debajo de precio de mercado y el banco concede la hipoteca sobre el precio de tasación no de venta). 2.-Como puedo actuar en este caso? o incrementar mi poder de negociación? siento que estoy desvalida en este momento por la situación actual. No descarto la compra del piso pero pienso que para negociar estoy en mala situación

    • 31 julio, 2020

      Buenas tardes,
      El RD no fija plazo para hacer la comunicación, de todas formas, siempre antes de que venca el contrato. Si usted quiere acojerse a la prórroga, ya lo puede comunicar, por escrito y mejor si es por Burofax.
      Respecto a lo otro, necesitariamos conocer más datos.
      Si lo desesa, tenemos un servicio de asesoramiento online, donde puede plantear todas sus dudas a nuestros abogados y le responderan en la mayot brevedad posible, puede acceder a través del siguiente enlace: https://www.picon-advocats.com/consultas/.
      Saludos.

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