LA VENTA DE LA VIVIENDA HABITUAL POR PERSONAS MAYORES DE 65 AÑOS
“Exentos de IRPF”
La norma general es que el dinero de la venta de la vivienda habitual está exento de IRPF cuando el importe total contenido por la compraventa se reinvierta en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la vivienda que será la habitual.
No obstante lo anterior, las personas mayores de 65 años tienen una serie de ventajas fiscales respecto a la venta de la vivienda habitual, que muchos de ellos desconocen.
¿Si soy mayor de 65 años y vendo mi vivienda habitual tengo que revertir el dinero para no para en renta? La respuesta es NO.
Tanto los contribuyentes mayores de 65 años como las personas que tienen una severa o gran dependencia gozan de una seria de ventajas fiscales a la hora de vender su casa. En el caso de vender la vivienda habitual, estarán exentos de tributar en el IRPF, sin necesidad de reinvertir el precio de la venta en la compra de una nueva vivienda.
Por ello, el pensionista mayor de 65 años al vender su casa se ahorra de pagar entre un 19-23 % de las rentas obtenidas en renta.
“La importancia de estar bien asesorado para disfrutar de las ventajas fiscales”
CONSULTA CON UN EXPERTO
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Hola. Ya había oído hablar de esta ventaja fiscal, pero no encuentro en el programa rentaweb como especificar la exención. Solo veo posibilidad de marcar exención por reinversion en otra vivienda habitual o por reinversion en renta vitalicia. ¿Dónde se marcaria?
Gracias
Buenos días Enrique,
Si usted cumple todos los requisitos el importe obtenido por la venta de la vivienda habitual está exento de tributar. Nosotros entendemos que el importe obtenido por usted de la venta NO debe integrarse en la base imponible la ganancia por usted obtenida al estar exento, es decir, no debe introducir el importe como ganancia patrimonial, por ello no encuentra la casilla de exención, pues solo hay las deducciones y bonificaciones.
No obstante, si tiene dudas como proceder, lo mejor sería que contactara con Hacienda para que le ayuden a confeccionar la renta.
Saludos cordiales.
Mi padre, de más de 65 años lleva 10 declarando como vivienda habitual una casa que adquirió por herencia:
el 50% a la muerte de su madre en el año 2014
el otro 50% a la muerte de su padre en el año 2017
Ha vendido la vivienda en 2019. Está toda la ganancia patrimonial exenta, ó tiene que declarar el 50% del que no ha sido propietario más de tres años?
Buenos dias,
El criterio de la AEAT era de 3 años por residencia, sin distinguir por título. Pero el TS exige que dichos 3 años de residencia sean como propietario, por lo que en aplicación de dicha doctrina, parece que solo afectaria al 50 % de la vivienda. No obsante, para un mejor asesoramiento, le recomiendo que contacte con un fiscalista.
Saludos.
Mis padres son mayores de 65 años y han vendido su vivienda habitual para comprar otra con un acceso mejor, esta exenta la venta por mayores de 65 años? o el dinero tiene que ser reinvertido en una renta vitalicia o algo?
En principio si, pero tenga en cuenta el criterio temporal de 3 años de la vivienda habitual. Para un mejor asesoramiento, le recomiendo consulte con un fiscalista.
Saludos.