LA COMPRAVENTA SIMULADA O FICTÍCIA
La compraventa simulada o ficticia es una de las prácticas defraudatorias más habituales entre particulares.
El contrato de compraventa es aquel contrato mediante el cual se entrega un bien a cambio de un precio. El precio es un elemento esencial del contrato de compraventa.
Cuando en un contrato de compraventa no hay precio o el precio es simulado, estamos ante una simulación absoluta del contrato, siendo dicho contrato nulo de pleno derecho.
La simulación absoluta consiste en crear la apariencia de un contrato, pero, en verdad, no se desea que nazca y tenga vida jurídica.
Muchas veces se hace una compraventa ficticía para evitar el embargo de bienes por la existencia de deudas o de una ejecución judicial, o defraudar derechos hereditarios como sería el derecho de legítima de los legitimarios.
La forma de actuar para hacer este tipo de compraventas, consiste en fijar por las partes un precio de compraventa que nunca se llega a pagar por el vendedor, encubriéndose el verdadero negocio jurídico, la donación.
DEMANDA JUDICIAL DE NULIDAD DE COMPRAVENTA SIMULADA
Para lograr la nulidad de un contrato de compraventa simulada es necesario acudir a los Juzgados, siendo preceptiva la intervención de abogado y procurador.
Cuando se trata de simulación absoluta, la acción para solicitar la nulidad del contrato es IMPRESCRIPTIBLE.
La legitimación para la nulidad del contrato, no solo corresponde a las partes implicada, comprador o vendedor, sino también a cualquier tercero que le pueda perjudicar dicha compraventa simulada, como podría ser por ejemplo un legitimario.
En esto tipo de compraventas por simulación la dificultad está en acreditar la simulación, por ello, muchos Juzgados admiten acudir a pruebas indirectas o de indicios para acreditar que realmente no ha existido tal compraventa, tales como:
Existencia de parentesco o amistad entre las partes.
Inexistencia de prueba qua acredite el pago del precio.
Falta de ingresos del comprador para poder pagar el precio o inexistencia de dificultades económicas del vendedor.
Situación de insolvencia del vendedor y momento en el que se realiza la venta.
CONSECUENCIAS DE LA NULIDAD DE UNA COMPRAVENTA SIMULADA
Si el Juez considera que la compraventa es simulada, el contrato será nulo de pleno derecho, es decir, será como si dicha compraventa simulada nunca hubiera existido.
El bien objeto de la compraventa simulada vuelve al patrimonio del vendedor y se anular las inscripciones registrales a favor del comprador.
¿Puede ser válida la donación encubierta compraventa por simulación? La respuesta es NO.
El Tribunal Supremo en su sentencia de fecha 11 de enero de 2007 dice que:
La Sala considera que la nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válida la donación de inmuebles que se encubría.
Entiendo que cuando no hay precio no hay causa y por tanto la compraventa es nula, y la donación disimulada también, siendo la acción de nulidad imprescriptible.
Pero ¿qué sucede cuando en escritura pública el vendedor afirma haber recibido todo el precio y el comprador justifica haber realizado el pago asÍ: parte en efectivo (sin prueba documental de ello), parte en compensación (argumentando qué crédito tenía contra el vendedor) y el resto por transferencia bancaria un mes después de la firma de la escritura (aporta justificantes bancarios por un 10% del precio convenido).
He visto sentencias del Tribunal Supremo que afirman que al acreditar el pago de parte del precio, la presunción de falta de pago o de donación encubierta decaen y por tanto también la acción de nulidad.
¿Qué opina al respecto?
Buenos días,
Efectivamente, si se considera que una compraventa es simulada, también será declarada nula la donación encubierta. Esta es la postura del Tribunal Supremo desde la sentencia dictada en fecha 11 de enero de 2007, pues con anterioridad, se admitía en algunos casos la validez de la donación.
Respecto a la otra cuestión sobre el pago del precio, el tema de las compraventas simuladas es muy complejo, en especial, el tema de prueba, se basa mucho en presunciones y prueba indiciaria, por lo que no se puede generalizar, debe analizarse las circunstancias concurrentes en cada caso para ver si hay compraventa simulada o no.
Saludos.
Hola!
El 28/02/20 he firmado un documento titulado contrato de compraventa. Me ahorrare, lugar y los participantes, por un lado y del otro.
Datos de la propiedad, que ambas parte estan de acuerdo, precio de la vivienda y parte abonada a cuenta del importe total.
Cantidad restante a pagar al momento de elevar el precente contrato a escritura publica.
La vivienda se vende con todos los muebles que existen en la misma a la fecha de la firma segun fotos que se adjuntan, sin incluir efectos personales de la vendedora, ni la maquina de cocer.
La bivienda se vende sin arrendatario, carga ni ocupantes, segun manifiesta la vendedora, comprometiendose a liverar la vivienda y a su costa si existiera alguno a fecha de otorgamiento de escritura publica (pago pendiente con la comunidad, IBI, luz y agua etc.) a fecha de firma del precente contrato.
La finca no posee actualmente ITE, lo que conoce el comprador, exonerando expresamente a la vendedora de aportarlo.
Los gastos de formalizacion de la escritura publica(matri y primera copia) seran a cargo del comprador, quien
el resto de gastos e impuesto segun ley.
La escritura publica se otorgara a requerimiento del comprador en un plazo maximo de un mes, a contar desde la firma del precente contrato.
Con la firma de la escritura publica se entregara la posesion y llave de la vivienda y se cambiaran los suministro previo pago d los mismo por la vendedora.
Se estable como domicilio para notificaciones lo que figuran en el encabezamiento, o por wassap en los telfs. arriba indicados
Puede resindirse el contrato, allandose el comprador a perder las arras y el vendedor a devolberlas duplicadas
en prueva de conformidad, ambas partes firman el precente documento
x x
No estoy de acuerdo con el precente documento, pero asumo mi responsabilidad de cumplir con lo pactado, no obtante me gustaria saber si es posible resindirlo o modificarlo, ya que por la fecha de emicion y el coronavirus se rompe el tiempo de entrega, no me gustaria perder la venta pero si modificar algunos puentos, seria posible modificarlo, o resindirlo?
gracias de antemanos.
Buenos días,
En principio la situación excepcional del coronavirus no es causa suficiente para incumplir contratos o rescindirlos, menos un contrato de compraventa, pues el único inconveniente que tendran son problemas para la elevación a publico del contrato de compraventa, pues las Notarias solo hacen firmas urgentes, por lo que deberán retrasar ese momento, pues dicha circunstancia es ajena a las partes contratantes.
De todas formas, para un mejor asesoramiento deberíamos ver el documento firmado, pues no me queda claro si es un contrato privado de compraventa o un simple contrato de arras, pues es importante saber cual es el documento firmado, si lo desea nos lo puede enviar a info@picon-advocats.com.
Saludos.
Una prima mia hizo eso con la casa de mi abuela, ganamos el juicio y volvió todo al nombre de mis padres y tios, mi pregunta es ahora tiene derecho ella a heredar??ya k su madre ha muerto
Buenos días,
En principio no tiene nada que ver una cosa con otra, salvo que exista un proceso penal por atemptar contra la causante lo que podria ser causa de indignidad. Todo dependerá de las últimas voluntades de la madre de su prima, pues como sabe hay derecho a la legítima (heredero forzoso), salvo en caso de desheredamiento.
Aprovecho para informarle que hemos creado un servicio de asesoramiento legal online para intentar dar respuestas legales, rápidas y eficaces a nuestros clientes, le dejo el enlace por si pudiera ser de su interés https://www.picon-advocats.com/consultas/
Saludos.
Buenas tardes , mi Papá falleció el 21 de julio del año ppdo, tenia en su haber 2 propiedades en distintos padrones , somos 3 hermanas y la mayor a mis espaldas hizo una compra de la propiedad en la que ella y su familia vive en el año 2005 cosa que yo me entero ahora al intentar abrir suceción , si bien mi.Mamà aun vive y no quiero acarrearle problemas debido a su edad me gustaria saber que tiempo tengo a partir de la muerte de mi Papà para reclamar por esa venta ficticia . Gracias !!
Buenas tardes,
El plazo para solicitar la nulidad del contrato por simulación absoluta es imprescriptible, a diferencia de la acción de anulabilidad que caduca a los 4 años, son dos cosas distintas, es necesario saber más datos del caso, deberiamos analizar el caso para ver si se dan los requisitos para entender que la compraventa fue simulada y si estamos ante una nulidad absoluta o no.
¿Se trata de una donación encubierta?
Un comprador adquirió un inmueble y la escritura de compraventa la otorgó a un tercero. El inmueble se pagó mediante préstamo hipotecarío. El tercero en favor de quien escrituró el inmueble no puede acreditar el pago del préstamo, el que realizó los pagos del préstamo fue el comprador que sí consta en la escriturá del préstamo hipotecario, pero no en la de compraventa.
Podrían aquellos con derecho a legitima alegar donación simulada?
Buenas tardes,
Necesitariamos conocer más detalles para poder asesorarles, estos temas son de cierta complejidad que requieren un estudio de los antecedentes y de los requisitos legales.
Si lo desea puede concertar una cita o puede acceder al Consultorio Legal online donde nuestros abogados le podran asesorar mejor: https://www.picon-advocats.com/consultas.
Saludos.
Buenas, un comprador, con relación de parentesco con el vendedor, adquiere una vivienda. Existen una serie de documentos que efectivamente acreditan que dicho comprador hace efectivos todos los pagos y, de hecho, este último hasta día de hoy se hace responsable de los correspondientes recibos a pagar de dicha vivienda.
La compraventa se firmó ante notario, existe una escritura. No se posee prueba alguna de la capacidad de insolvencia del vendedor. El comprador decidió adquirir dicha vivienda para habitar ahí con su respectiva familia.
Sin embargo el vendedor decide, a fecha actual, reclamar dicha vivienda y afirma que dicha compraventa es simulada. Se celebra un primer juicio donde el fallo de la sentencia es a favor del comprador y, una segunda parte donde el fallo es de carácter desestimatorio.
¿Es posible declarar que dicha compraventa es simulada?
Buenas tardes,
Necesitaríamos conocer mas datos para poder valorar si estamos ante una compraventa simulada o no, como por ejemplo el precio de compra, si había relación de parentesco entre las partes y otros datos, por lo que me comenta el comprador ha hecho efectivo el pago del precio de la compra y no estaba en situación de insolvencia del comprador. No podemos valorar el caso con la información facilitada, además si ya existen sentencia judiciales deberíamos analizar las mismas, por lo que nos dice tanto a primera instancia como en segunda instancia han determinado que no es un contrato simulado si han fallado a favor del comprador, por lo que ahora, al vendedor solo le cabria la vía del recurso de casación para que lo analice el TS.
Para un mejor asesoramiento puede contactar con nosotros a través del Consultorio Legal online: https://www.picon-advocats.com/consultas/.
Hola Buenos días yo y mis hermanos estamos metidos en un proceso de división de herencia, le comento mis padres en vida vendieron y donaron a sus hijos muchas tierras y a día de hoy hay hermanos que no han llegado a coger nada como sería entraría todo en la masa hereditaria gracias y otra consulta respecto a las compraventas en los 70-75 se pueden anular gracias
Buenso días Pablo,
Estos temas son muy complejos y requieren de un conocimiento de todos los antecedes para poder asesorarle debidamente, con la información facilitada no es posible responder a sus preguntas.
Saludos cordiales.
En el año 2000 hacemos una compraventa ficticia de una vivienda a favor de un hermano. No puede demostrar el pago, pues era todo ficticio. Podemos ahora mi hermana, madre y yo anular aquella compraventa? He leido que es indescriptible pero que la anulacion caduca en el plazo de 4 años. Que significa?
Buenos días,
¿Quien vendió a quién? ¿Cual era la finalidad de dicha operación fictícia? ¿Una donación?
Saludos-
Hola! Mi madre, hermana y yo vendemos ficticiamente a mi hermano una vivienda para en realidad encubrir una donacion. El debería ahora hacer con nosotros lo mismo con otro inmueble y se ha negado, por lo que entraría en parte con nosotros rompiendo asi un acuerdo verbal que teníamos. Las viviendas eran un bien primitivo de mi padre que murió sin testamento. Podemos impugnar la compraventa ficticia? Y que consecuencias podemos tener nosotras que fuimos consciente de ello?
Buen día, mi pregunta es ¿Se puede hacer un documento donde se manifieste que la compra venta de un inmueble es simulada?¿ me serviría como medio de prueba para poder reclamar más adelante para pedir la nulidad de la compra venta? Y si es así ¿Me basta con un contrato simple o tiene que ser legalizado?
Buenos días,
¿Quién firmaria ese documento y con que fin? El tema de la simulación de compraventa es muy complejo, no términamos de entender su argumento, necesitamos más datos.
Saludos.
hola quisiera saber si las escrituras de mas de 100 años tienen
validez o no por que me an dicho que si las escrituras tienen
mas de 100 años no valen o mejor dicho que caducan a los 100
años saludos.
La Escritura es el título de propiedad, mientras no haya una transmisión la escritura es valida. No termino de entender su pregunta.
Saludos.
Buenas tardes ,necesito hacerle una consulta mi padre quiere que hagamos una venta ficticia de su casa y dejarla a mi nombre por problemas de salud que debemos hacer somos 4 hermanos pero.el quiere que yo.me quede con la casa.
Buenos días,
Una compraventa simulada puede ser objeto de impugnación, y por lo tanto, declarada nulo.
Supongo que lo que realmente quiere hacer su madre es donar la vivienda en cuestión a usted, la donación la puede hacer en vida, o sino puede hacer testamento y hacer un legado a favor de usted para que dicha vivienda sea suya.
Necesitariamos conocer el caso, para poder aconsejarle cual es la mejor forma de proceder.
Saludos.
Dr. Buenas tardes estudió sobre venta ficticia , me han pedido un trabajo de Derecho Comparado de este tipo de negociación en Perú, Colombia comparándolo obviamente con Ecuador. Usted sería tan amable de orientarme.
Buenos días Sr. Miriam,
Nosotros somos un despacho de abogados de Barcelona, desconocemos como esta regulado en Perú y Ecuador. Lamentamos no poder ayudarla.
Saludos.
Hola, el caso es de un hermano que muere el 23 de julio de 2020, sin dejar hijos, ni ascendientes. Vivio aproximadamente 25 años una union estable de hecho hasta el momento de su muerte, luego de convalecer los ultimos 5 meses despues de ser operado de la prostata. Todos los bienes de mi hermano los adquirio por herencia de nuestros padres años antes de iniciar la union estable de hecho. Solo construyeron durante su relacion, por Mision vivienda una casa en uno de los terrenos heredados por mi hermano. Ella la concubina, estaba consciente de que si el moria sin testamento, ella solo tenia derecho a heredar los bienes comunes de por mitad, con los tres hermanos de el, que por ley tienen derecho. Nosotros los hermanos le dejimos en varias oportunidades que arreglara todo para que no dejara problemas con la concubina, que si era su voluntad le hiciera testamento. Cosa que no quiso hacer. La concubina al iniciar la relacion estable de hecho tenia ya 5 hijos de otras relaciones, de los cuales solo uno convivio un tiempo con ellos. Los otros con no mantenian buenas relaciones con mi hermano. Es el caso que luego de su muerte al querer hacer la declaracion sucesoral correspondiente, la concubina alega que mi hermano le habia hecho tres ventas sucesivas en marzo, mayo y junio 2020, por documentos privados, el cual por la pandemia no habia podido registrar, de practicamente todos sus bienes a uno de los hijos de ella, con derecho de usufructo a favor de mi hermano y de la concubina. Nosotros, desconociamos por supuesto tal situacion y solicitamos una copia de los documentos que ellos nos exigian que reconocieramos. Al principio se negaron a mostrarlo y luego a traves de un abogado solo permitieron que leyeramos su contenido. Observando lo siguiente: 1. Las tres ventas son hechas por el mismo precio y a la misma persona( el hijo de la concubina).
2. La primera venta es de parte de un terreno como de 500 metros. Y el precio es de 150.000Bs, (ciento cincuenta mil bolivares). Tres billetes de 50 mil bolivares. Es decir el precio de un pan.
3. La segunda venta hecha dis meses despues, es la otra mitad del terreno por la misma cantidad(150.000 bs).
4. La tercera venta hecha un mes antes de la muerte de mi hermano, fue por la casa de habitacion construida en un terreno de aproximadamente 2500 mts. Y dos lotes de terreno mas de aproximadamente 5000 mts cada uno, todo por el precio de 150.000 bs. Es decir el precio de un pan regulado.
5. En el documento privado no se indica el instrumento de pago. Cheque o banco. Solo que la forma de pago fue en efectivo. Tampoco el pago de solvencias municipales, entre otras. Argumentando que por la pandemia esos tramites se realizarian al pasar la misma.
6. En el acta de defuncion la cual fue declarada por uno de los hijos de la concubina que se hizo pasar por sobrino del causante, segun consta en la misma acta de defuncion, solo declaro la existencia de la concubina. Y en cuanto a los ascendientes no indica que estan fallecidos. Esto suponemos, para evitar nombrar a los hermanos como posibkes hetederos. Para tener acceso al acta de defuncion, nos toco tramitar una copia certificada ya que no la quisieron facilitar.
* La concubina y sus hijos manifiestan que ellos van a introducir los tres documentos privados al tribunal para el reconocimiento de firma y de huellas de mi hermano, que segun ellos firmo conscientemente. Hecho que dudamos por todo lo expuesto.
* Igualmente expresaron que no iban a permitir que se hiciera la declaracion sucesoral hasta tanto no se hiciera el reconocimiento de la union concubinaria por el tribunal y se reconociera las tres ventas hechas supuestamente con el consentimiento de mi hermano
# Nosotros los hermanos estamos convencidos de que se trata de una compraventa simulada y hasta con coaccion o presion determinante y seria por la enfermedad de mi hermano, la cual informaron luego de su muerte. ( supuestamente luego de la operacion de la prostata se le lastimo un tumor maligno que acelero su muerte. Pero lo extraño es que en el acta de defuncion colocaron como causa de muerte un infarto por cardiopatia cronica.Mi hermano murio en su casa. No se le hizo autopsia porque segun ellos no era necesario y un medico amigo de ellos les expedia el certificado de defuncion. En resumen existen muchos elementos para pensar que estamos en presencia de una compraventa simulada fraudulenta.
Buenos días,
Agradecemos su comentario, pero debo informar que su consulta es demasiada extensa para poder ser atendida en este Blog, en el Blog respondemos consultas puntuales y sencillas de forma gratuita.
En su caso, le recomendamos que nps haga la consulta a través del Consultorio Online que tenemos en nuestro página web, donde podremos contestar con mayor detalle y toda la información facilitada quedará debidamente protegida, al ser consultas privadas.
Saludos.
las escrituras no tienen caducidad entonces si no se venden los
vienes que tienen escrituras digo esto por que me han dicho que
las escrituras de las fincas caducaban a los 100 años lo cual es
mentira entonces. un saludo.
Un vecino me presenta un documento privado de compraventa diciendo que él es propietario de una edificacion agricola que existe dentro de mi finca rustica.
El documento confeccionado en papel timbrado con el emblema del Rey Juan Carlos I, dice que se ha redactado en el año 1988, y describe la compraventa realizada en el año 1955.
Los datos de los intervinientes están alterados, por ejemplo el vendedor dice que vive en Barcelona, cuando en el año 1955 vivia en Granada.
A la compradora se le asigna un DNI, que en 1955 no habia sido emitido.
Aporta la firma tambien de un testigo, siendo ilegible el nombre y el Dni de esa persona.
En el año 1988 tanto comprador como vendedor, vivian, y la duda sobre el testigo firmante.
A la fecha actual, todos están fallecidos.
El vendedor ni sus hijos pueden acreditar la titularidad de la edificacion agricola
La pregunta, ¿que grado de validez juridica y credibilidad tiene este contrato?
Muchas gracias por su enorme contribucion a la justicia
Saludos Antonio
Buenos días,
Deberiamos ver el documento.
No obstante, ¿Cual es la situación registral de la finca en cuestión? ¿Esta inscrita? Debería verificar el titular que consta en el Registro y Catastro en caso de estar inscrito.
¿Usted en que fecha compró su finca rustica? ¿Estaba incluido dicho terreno en cuestión?
Un contrato de compraventa privado puede ser perfectamente válido, si cumple los requisitos legales, aunque otorga menso seguridad jurídica que si se hace en Escritura Pública, por ello es necesario analziar bien el documento y la situación actual de dicho terreno.
Le recomiendo que se subscriba a nuestro consultorio legal online donde podremos asesorarle de forma detallada.
Saludos.
El difunto vendió la casa en vida el usufructo a un amigo y la nuda propiedad a un tercero que no tiene ni parentesco ni amistad . Como prueba de compraventa se entrega un cheque que se rompe tras la firma de la escritura de compra venta de la nuda propiedad por lo que no se llega nunca a cobrar .
El difunto carece de herederos forzosos , estaba divorciado y no tuvo hijos , tampoco hermanos y los padres murieron hace tiempo , de hecho la casa la heredó de sus padres.
Al difunto no se le conocen deudas relevantes y en su caso se habrían transmitido con la compra venta , con estas circunstancias cabe que alguien promueva la acción de nulidad ¿?
En principio se me ocurre a la administración por evitar el pago del ISD pero para una casa de 50.000 € se va a meter en ese tema la admon , lo dudo mucho no ¿?
Buenas tardes,
Efectivamente, quien pudiera tener interés es el posible heredero.
¿Sabe si había otorgado testamento el difunto?
En caso de no haber testamento, ni ningún familiar, en ese caso si que corresponderia a la administración herederar. No obstante, es posible que no tenga conocimiento de dicho hecho y no llegue a hacerlo.
Saludos.
no hay testamento, ni tiene intención de hacerlo , se trata de que el usufructo lo disfrute el amigo y como este no tiene dinero para liquidar ITP ni mucho menos donaciones , se hace la operación de tal manera , se supone que el único perjudicado es la admon
De acuerdo,
En ese caso, la administración debería previamente tramitar la declaración de herederos y acceptar la herencia. En muchos casos, la administración, si nadie le informa, no se llega a enterar de que puede ser heredera por falta de familiares.
A ustedes no les interesa mover el tema.
Saludos.
ROCIO
MI MADRE VENDIO UNA CASA EN EL 2011, A MI HERMANO Y CUÑADA
ELLOS HICIERON UN PRESTAMO HIPOTECARIO AL BANCO PICHNCHA, SUPUESTAMENTE PARA COMPRAR LA CASA, PERO MI MADRE NO RECIBIO UN CENTAVO POR LA VENTA Y TAMPOCO ENTREGO LA CASA; ESTA DENTRO DEL TIEMPO PARA DEMANDAR VENTA SIMULADA Y QUE LA CASA SEA DEVUELTA LEGALMENTE …… Y PODEMOS DEMANDAR LAS OTRAS HIJAS, PUES MI MADRE HOY TIENE 87 AÑOS, MIL GRACIAS POR SU AYUDA
Buenos días,
Necesitamos más datos para poder estudiar la viabilidad de la nulidad de la compraventa, si lo desea puede pedir cita.
Saludos.
Buenos dias,
Somos dos hermanos. Mi padre vendio en documento privado una finca a mi hermano, declarando mi padre haber recibido el dinero en efectivo. se puede declarar nulo ese contrato? alegando que es una compra venta de simulación absoluta?
Buenos días,
Necesitamos más datos para poder analizar el caso, con los datos facilitados no es posible.
Saludos.
Hola, espero que se encuentre bien, mi consulta es la siguiente, somos 6 hermanos, mi padre (aún con vida) hace 10 años les hizo una compraventa a ellos por su parte, en Julio del 2016 se hizo una compraventa a los 3 hermanos restantes, esa compraventa fue hecha por un abogado e inscrita inmediatamente en el conservador, resulta que ahora ellos quieren anular esa compraventa que nos hicieron a los 3 hermanos restantes, debo mencionar que se cancelo en efectivo pero sin comprobante, es posible que lo puedan anular, tengo entendido que pasando 4 años ya no pueden, pero no se que tan así será.
Saludos.
Bunos días,
Entonces entiendo que si se pago el precio de la compra, pero en efectivo y sin comprovante ¿no? ¿Ese dinero se ingreso en alguna cuenta o algun sitio que pueda acreditarse documentalmente?
Si estamos ante nulidad absoluta, no esta sujeta a plazo.
Saludos
Hola! Si unos padres realizan una compraventa simulada a su hijo y este pone la vivienda a nombre de su pareja, los padres contra quien tienen acción? ¿contra los dos?
Buenas tardes,
Entiendo que ha habido una nueva transmissión ¿Es base a que título? ¿Han formalizado una compraventa, donación?
Estos casos son complejos para resolver por esta vía, además aquí deberia valorarse si puede entrar en juego la doctrina de los actos propios y el abuso de derecho, hay alguna sentencia que niega legitimación activa al vendedor quién participó y contribuyó decisivamente en la gestación de los negocios jurídicos.
Y, respecto la legitimación pasiva, y al haber nueva transmisión también debe verse si estamos ante un tercero de buena fe.
Saludos.
Hola, mi padre falleció hace 4 años ,Somos dos hermanos que tenemos que cobrar la legitima, mi padre tenia una propiedad de una casa que heredo de mi abuela, en vida él le hizo una compraventa ficticia a su segunda esposa de 50% de la casa y al morir él la hizo heredera universal, con lo cual ella nos tiene que pagar sobre ese inmueble. Nos tendría que demostrar que esa compraventa no es ficticia? Podríamos reclamar la legitima sobre el total del valor del inmueble si no lo puede demostrar? Desde que se hizo la compraventa hasta que murió no han pasado 10 años, Gracias le escribo desde Barcelona..
Buenos días,
Efectivamente, si ha habido compraventa simulada esto afecta a sus derechos hereditarios, dado que el 50 % de dicha propiedad a día de hoy no es un bien hereditario y no computa a efectos de legítima.
Por lo que si quieren que dicho bien sea tenido en cuenta como bien hereditario, debe impgnarse la comrpaventa por simulación absoluta, y luego reclamar la legítima.
Si necesitan ayuda, no duden en contactar.
Saludos.
En el 2008 mi ex esposo Jesús Jose Sánchez Sánchez de nacionalidad Española, me
propone abrir una sucursal de de la sociedad Arcagua en Colombia y colocar la finca que estaba comprando a nombre de de la nueva sucursal de la sociedad Arcagua.
La voluntad real de ambos y el propósito era de poder demostrar la tenencia de una propiedad en la nueva sociedad para solicitar un préstamo y poder garantizarlo a el banco.
Necesitaríamos a corto plazo dinero para el desarrollo de las actividades profesionales construíamos la clínica de Madrid España y para la actividad comercial de Arcagua Colombia
En un acto de acuerdo y de confianza entre mi marido y yo preste dinero a Arcagua para abrir la sociedad en Colombia con un capital social de 120.0000.000 millones de pesos que se destinarían para la compra de la finca .
Este préstamo se registró el préstamo en los libros de la contabilidad de la sucursal
de Arcagua en Colombia.
A comienzos del año 2009 terminaron el desenglobe
de la finca a la que pertenecía la finca el Laurel.
Di instrucciones a el abogado el Dr Wilson ALeix Vallejo que se abogado del vendedor que se comunicará con mi hermano Adres Medina representante legal de Arcagua Colombia y se escriturara la propiedad a nombre de Arcagua.
La prueba indiciaria es la falta de ingresos del comprador para poder pagar el predio e inexistencia de capital social.
Existe documento original de resolución proferido por la sociedad limitada Arcagua donde se prueba la falta de capacidad económica de Arcagua el documento esta apostillado y firmado por Mi exmarido Jesús Jose Sánchez Sánchez .
Donde el solicita poner un capital social de 10.000.000 millones de pesos.
No existe ningún giro de el exterior por parte de mi ex marido Jesús Jose Sánchez Sánchez ni ningún documento que acredite por su parte el pago.
En el año 2012 acordamos la liquidación de la sociedad en Colombia porque la empresa ya no era rentable.
Solicito a mi hermano como representante legal que tiene las facultades de hacerlo que coloque la finca a nombre de mi madre.
En la contabilidad de la empresa están registrados estos movimientos.
En el año 2013 me separo y de mala fe me dice que si no renunció a la liquidación de gananciales demandaría a mi madre y a mi hermano coloca una denuncia penal que luego es retirada por el abogado que contrato
En el año 2017 después de salir la sentencia de liquidación de gananciales vuelve a intimidarme y coloca un nuevo juicio con una adición a la liquidación que también pierde.
Contrata nuevamente un abogado
y demanda a mi hermano y a mi madre x simulación de contrato la simulación existió cuando la puse a su nombre el solo me lo devolvió.
Todo esto es por no pagarme lo que me corresponde en la ampliación de capital que hizo estando casados.
La ampliación la hizo en una sociedad que tenia antes del matrimonio.
En este caso existe simulación de contrato en la devolución de la finca y yo por no poder viajar ordenó que la paguen a mi madre?
Me siento ataca emocionalmente durante 7 años intimidándome con denuncia a mi familia.
Buenos días,
La consulta excede del ámbito del Blog, le recomiendo que pida una cita o se subscriba al Consultorio Online que tenemos en nuestra web, donde nuestros abogados podrán contestar a todas sus dudas, y la información facilitada quedará debidamente protegida, sin que otros usuarios puedan tener acceso a ello, a diferencia del Blog que es público.
Saludos.
Hola buenas tardes, mi consulta es la sgte, mi padre y tío tienen un terreno el cual se ha divido en 3 sublotes ya siendo registrados 1 sublote para cada hermano y el tercero sublote esta también registrado en la sunarp a nombre de los dos hermanos, en tal sentido yo siendo hijo de uno de ellos deseo adquirir / comprar el 3 sublote pero el pago del efectivo se dará pasando los 6 meses, pero se. Requiere ya iniciar los trámites de venta y registrarlo a mi nombre en la sunarp, que procedimiento se debe realizar al respecto, estando los 3 de acuerdo en el proceso… Espero su amable respuesta
Buenos días,
Lamento no poder ayudarle, desconocemos dicho proceso de inscripción registral en Perú.
Saludos.
Buenas noches mi caso es el siguiente mi madre le hizo a mi hermana una venta fistisia en el 2007 esto lo hizo para que mi hermana que para el momento no tenía casa comprará ésta transacción se hizo a través de la política habitaciónal a mi hermana le aprueban el crédito entregan el cheque a mi madre el cual ella deposita en su cuenta cuando se hace efectivo mi mamá le entrega el dinero completo a mi hermana ella compra una casa los muebles y enseres y una moto en el 2017 fallece mi madre durante todos esos años le solicitó a mi hermana que le devolviera si apto cosa que nunca hizo y ahora ella dice que el apto es de ella y solo de ella porque lo pago por política habitaciónal y nos corrió del inmueble mi pregunta es tengo testigos que pueden testificar ls verdad como hacemos para que el apto quedé nuevamente a nombre de mi madre o sea la casa maternal. Cómo debería ser debo llevar este caso a los tribunales que me aconseja y
Buenos días,
La nulidad de una compraventa solo la puede decretar un Juez, por lo que si realmente ha habido una compraventa simulada, si debería ejercer acciones legales.
En cuanto a su caso, debe analizarse bien, pues no solo es importante los testigos, sino que es importante poder acreditar documentalmente que el dineo que recibió su hermana para la comrpa de la vivienda y que entregó a su madre en el acto de la compra, luego, se devolvió a la misma.
Saludos.
Buenos días:
Recientemente, he adquirido una vivienda “Sin posesión” a través de una inmobiliaria, siendo un activo de un entidad bancaria.
En el proceso de recuperación de la posesion, los ocupantes (Familiares de los antiguos propietarios), manifiestan , que existe una sentencia de nulidad de la ejecución hipotecaria, que si bien, está recurrida por la Entidad y no siendo firme, ellos van a llegar hasta última instancia.
Reiteradas veces se solicitó información (Vía email 6 veces ) relativa a la situacion juridica del inmueble tanto a la inmobilaria como a la Entidad bancaria, sin obtener respuesta.
Una vez comunicada la situación real de la vivienda , tanto a la inmobiliaria como al banco , que he conocido hace un mes , manifiestan , de momento sólo verbalmente, pendiente de respuesta escrita, que efectivamente ha habido un error y la vivienda no deberia haber salido al mercado por su situación jurídica, por lo tanto se procderá a anular la compraventa.
1- En ese proceso si es de auerdo entre las partes, sólo intervendría el Notario supongo ?.
2- Me tienen que devolver el precio pagado y todos los gastos que yo he abonado o sólo el precio?.
Muchisimas gracias. Un saludo. María.
Buenas tardes,
Entiendo que usted ya ha atorgado la Escritura Pública de compraventa, en ese caso, si la resolución de la compraventa debería hacerse también por escritura pública, y le tendrian que devolver el precio y todos los gastos que ha tenido, incluso se podría demanda indemnización por daños y perjuicios en caso de haberse producido.
Saludos
Buenos días, si soy participe de una compra-venta ficticia (para evitar un proceso de embargo de parte del banco) y esta llega a descubrirse por la entidad, qué problemas legales puedo adquirir yo por ser parte de esta jugada. Estoy enterada que el inmueble regresa a su real propietario, pero qué sucede con las personas involucradas?
Buenos días,
En este caso, se puede ejercer o bien una acción de nulidad de la compraventa por simulación absoluta, o bien una acción de rescisión o pauliana por fraude de acreedores, en cuyo caso, si se estima que hay mala fe, pueden llegar a condenar a pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Debe verse el caso para poder asesorarle.
Saludos.
Hola mi consulta es..mi madre me vende en venta simulada un inmueble en la escritura figura que yo le pague en efectivo con anterioridad. existe un recibo de pago hecho en casa con el valor y firmas d las 2..pasaron 6 años desde q hicinos la venta simulada…hoy en dia yo pongo en venta la casa (yo como dueña)(mi mama tiene un usufruto) tengo un hermano..una vez ya vendida la propiedad mi hermano puede reclamar..? Como puedo defenser mi postura graciasss…
Buenos días,
El hecho de que en la escritura conste que se hizo el pago en efectivo, si no puede acreditar dichos pagos, esto no es suficiente para defender que al compraventa fue tal y es valida.
La acción de nulidad radical no prescribe.
Para más información, ruego haga uso de nuestro Consultorio Legal Online que encontrara en nuestra pagina web.
Saludos.
Buenas quisiera saber en este caso que se puede hacer. Mi papá tiene su casa es su propiedad el quiere heredarme en vida su casa soy su hija menor. El tiene más hijos legítimos se que no se puede hacer un testamento solo hacia mi, se podrá de alguna otra manera para que la casa quedé a mi nombre ?
Buenos días,
Su padre le puede hacer una donación.
La otra opción, es via testamento, cuando el falte, que le designe a usted como heredera o le haga un legado de dicha vivienda.
Saludos.
Somos 6 hermanos y en registros públicos estamos como herederos, pero uno de mis hermanos hizo una compra y venta ante un notario sin que nos diga, quiero saber como puedo procede. Gracias
Buenos dias,
La casa que ha vendido su hermano ¿Ustedes eran cotitulares? En caso de ser así ¿Havian otorgado poderes a favor de su hermano?
En principio, si todos eren titulares y no tenia poderes, su hermano no puede vender la parte de ustedes.
Deberiamos conocer todos los detalles para un mejor asesoramiento.
Saludos.
Ninguno de los hermanos otorgó poder a ningun hermano, un solo hermano lo hizo a nuestras espaldas ahora la compra y venta es valida? Mosotros los hermano queremos poner a nuestro hermano menor, pasar toda la propiedad asu nombre, la compra venta perjudica?
Buenas tardes,
Necesitamos conocer los antecedentes del caso. Pude concertar una cita en nuestro despacho o hacer uso del Consultorio Legal online donde nos podrá dar mas detallos.
Saludos.
Hola,una consulta somos dos hermanos y mi madre tiene una casa,por x motivos,mi madre quiere hacer una venta simulada o ficticia,y venderme la casa a mi,ella puede hacer eso? Y, si,se puede que pasos tiene que hacer? Por favor,me puede ayudar se lo agradeceria.
Hola,mi consulta es Somos 2 hermanos ,mis padres tenrían 5 propiedadaes.Con el paso de estos u!timos 15 años mi hermana al ser la apoderada : vende estas propiedades Una de las casas mis padres se la vende a su nieto (al hijo de la apoderada).Es legal vender al nieto.Este nieto tiene una discapacidad mental al momento de la compra.Estas casa fueron” vendidas” mmmm,cuanto tiempo tengo para poder reclamar
Buenos días,
No hay ninguna ley que impida vender una propiedad a un familiar, sea un hijo, nieto, etc.
Otra cosa es ver si realmente se trata de una compraventa, o en su caso, de una donación encubierta.
En su caso, respecto a su nieto, debería verse si el nieto en cuestión esta incapacitado y como se ha hecho la venta para ver si esta es valida o no.
Saludos.
Buenas noches apreciado dr, quisiera conocer su opinión con relación a mi caso,, yo inicie un procedimiento de reconocimientoto de unión estable de hecho el cual salió a mi favor , pero es el caso que mi ex hizo unas ventas de los bienes inmuebles a dos de sus amigas , en el 1er caso vendió un bien que se había adquirido por crédito del banco y para el momento de la supuesta venta no había sido liberado por el banco,, y el otro lo hizo a través de un reconocimiento por el tribunal ya que el bien tenía prohibición de enajenar, en ninguno de los dos caso los bienes fueron cancelados por las compradoras a través de los cheques que manifiestan en el documento, cree ud sería pruebas fehacientes para demostrar que son ventas simuladas ???
Buenos días,
Estos temas son muy complejos para poder darle nuestra opinión con esa breve explicación, ruego contacte para concertar una cita y revisar todos los antecedentes del caso.
Saludos.
Buenos días,
Acabo de adquirir por herencia una vivienda, y resulta que está ocupada por una empresa (la utilizan de local comercial) que me han presentado un contrato de compraventa, que creo que es falso.
El contrato es del año 2014, y ellos han empezado a ocupar la vivienda en septiembre de 2020.
¿qué puedo hacer?
Gracias
Buenos días,
En este caso, primero debe verse si la empres tiene título o no, analizar toda la documentación de la herencia y el supuesto contrato, verifiar el estado en el Registro de la Propiedad, para ver el escenario en el que estamos y luego fijar las acciones que en su caso puede ejercer.
Si lo desea, puede pedir cita al 93.487.31.67 para poder venir y que nuestros abogados revisen la documentación del caso y fijar una estrategia.
Saludos.
Buenas tardes,
Hace dos años falleció mi abuela, mi madre y su hermano han heredado unas fincas A. Pero hay otras fincas B que las las heredaron mediante documento privado de compraventa en 1985. En ese documento privado firmaron la madre, los hermanos y tres testigos.
Si ellos ahora quieren vender una de esas fincas, entiendo que deben elevar a público ese contrato de compraventa no? Cuando preescribe el no tener que pagar impuestos por ello? Creo entender que cuando fallece o la madre o alguno de los testigos deben pasar 4 años? Si es asi, con ese documento privado ya pueden acudir a una notaria para escriturar?
Saludos y gracias por su trabajo
Buenos días,
Entiendo que se refiere a un documento privado de compraventa. El plazo de prescripción de impuestos es de 4 años a contar desde la fecha límite para la liquidación del mismo.
Saludos.
Buenas tardes doctor, tengo una duda
Mis tios abuelos fallecieron el año pasado, ellos vivian en el primer piso y nosotros en el tercer piso. Mi tio era propietario de la casa. Tenian una sobrina en el primer piso que no era su hija pero vivia ahi porque cuidaban a la hija de la sobrina. Los tios fallecieron y lo que entiendo es que como no tuvieron hijos la herencia pasa a los hermanos de mi tio abuelo. Sin embargo la sobrina que vivia en el primer piso se quiere apoderar de toda la casa, de los 3 pisos y nos hemos enterado en la municipalidad que tiene un contrato de compra y venta de la casa el 2016 cuando aun mis tios seguian vivos. Hay muchas pruebas que todo apunta a que es un documento falso que ella ha hecho. Lo que quisiera saber es que hacer para desmentir su contrato y si en caso llevarla a la carcel por ilegalidad, gracias
Buenos días,
Primero de todo, en relación a la herencia, debe verificar si sus tios fallecieron con testamento o no, para determinar quién es el heredero.
Respecto el tema de la compraventa “simulada” con los datos facilitados no podemos analizar el caso.
Saludos.
BUENAS NOCHES MI MADRE HIZO UNA VENTA SIMULADA DE LA CASA A MI HERMANO LA REGISTRARON Y TODO EL MUERE ESTE AÑO DEJA UN HIJO Y ESPOSA. LA ESPOSA QUIERE DEVOLVERLE LA CASA A MI MAMA QUE DEBO HACER
Le recomiendo pida una cita para hablar de este tema, dado que es una cuestión compleja.
Saludos.
Hola, tengo esta consulta: Pablo y Emilia están casados y por cuestiones impositivas simulan una compraventa
de una casa de ambos, por la que Pablo le adquiere el 50% a Emilia. Cuando
quieren escriturar, el escribano les dice que esa operación es nula ¿Por qué?
Buenos días,
¿Quién el Registrador de la Propiedad?
Deberíamos ver la resolución y conocer más datos.
Saludos.
Buenos dias
tengo el siguiente caso . compre una casa a mi madre la cual ella adquirio mediante el traspaso de escrituras que le hizo una de sus hermanas por un prestamo que ella le hizo y que el nunca pago ni quizo pagar . Mi madre en varias ocasiones la abordo para que le pagara y ella se nego y 4 años despues le dijo pues que se quedara con la casa ( Fue de palabra ) .
De acuerdo a lo anterior 5 años despues mi madre tuvo dificultades economicas y me ofrecio venderme la casa , la cual se la compre mediante promesa de compraventa y el pago respectivo . Llevo como propietario 8 años y ahora la hermana de mi madre esta interponiendo una accion en la cual manifiesta que la venta que ella realizo a mi madre fue una venta simulada y esta reclamando. de la primera parte yo nunca tuve conocimiento solo hasta ahora que me han llamado de un juzgado ya que no vivo con mi madre y el dia que la compre hice revisar el certificado de tradicion del inmueble y el abogado me indico que el inmueble no tenia ningun contratiempo, que podia hacer el negocio. Mi pregunta es que debo hacer yo , pues compre una casa de manera legal , ahora estoy en todo esto , que accion puedo interponer ya que es el capital que ahorre durante toda mi vida laboral .
Buenos días,
El tema es complejo y sin ver la documentación no podemos ofrecerle un asesoramiento, y más, si hay un proceso judicial en curso. Si quiere puede llamar y pedir cita y venir con la documenta-ción.
Saludos.
Buenos días si en caso de compra una propiedad y se paga en efectivo pero el vendedor Después de 8 años sale diciendo y demandando que es simulación que se puede hacer por qué esto causa intranquila en el vendedor como la simulación en Colombia es legal por qué en la realidad si dos personas selebran dicho contrato de compra venta y si el vendedor es más pudiente que el comprador acabo de unos años si le da la gana de demandar por simulación de compra y venta lo hace por qué de la compro un simple campesino por qué aquí se refleja el podery hay recordar que en Colombia es rica en agricultura eso quiere decir que si o si tenemos sangre de campesinas y esto no quiere decir que un campesino no tenga el dinero para comprar una propiedad
Y por otro lado estás prácticas son prácticas por bandidos para después en los tribunales arrebatarla alos simples campesinosnque un juez le va a dar la razón más a una persona pudiente que a un simple campesino que puede perder lo que tanto a luchado
Pregunta por qué este tipo de práctica es legal por qué no puede ser que después que una persona compra a otra persona y celebran dicho compra y vente la azotea persona abusando de su poder diga que fue una simulación dónde ya se firma una nueva escritura dónde por muchos años se paga alcatrasto sale en Agustín codacis mejor dicho está todo en su legalidad pienso que la simulación no debe ser legal por qué estamos permitiendo que nuestros campesinos pierdan todo por ser lo que son simples campesinos y recuerden por regularidad los campesinos compran en efectivo por qué son sus ahorros de toda una vida gracias quedó muy atento a sus respuesta
Buenas tardes,
Nuestros Tribunales (España) reconocen legitimación activa tanto a un tercero como a las propias partes que han simulado el negocio para impugnar, a tal efecto el Tribunal Supremo ya en su sentencia de de 31 de mayo de 1963 declaró que pueden pedir la nulidad por simulación absoluta “quien tenga interés en hacer desaparecer la ficción creada por el acto simulado, y, por tanto, corresponde lo mismo a los propios simulantes que a los terceros, bien sean adquirentes, cesionarios, arrendatarios, etc., habiendo sido ya superado el principio non auditor quod allegaret propiam turpitudinem, porque el simulante, más que en su propia turpido, se basa en la falta de consentimiento prestado al negocio jurídico declarado, que precisamente no era el querido. Doctrina que se ha mantenido en sentencias posteriores como en la Sentencia del Tribunal Supremo 642/2009 de 21 de octubre.
Por lo que, en principio, puede ejercitar la acción, otra cosa es que pueda o no acreditar que dicha compraventa fue simulada como parece que ahora quiere hacer ver el vendedor, usted como comprador, deberá acreditar que no fue simulado y efectivamente pago el precio.
Saludos.
Buenas noches mi pareja me vendió su casa en una compra y venta ficticia ante notario y con abogados de por medio, el caso es que ahora los hijos están pidiendo pruebas de ese pago. ¿ Que puedo hacer?
Buenos días,
¿Y porque motivo le piden los hijos el justificante del pago? ¿Su pareja ha fallecido y ellos han heredado?
Saludos.
hola buenas tardes! hace aproximadamente 5 años mi abuelo hizo un arreglo con mi primo, hicieron la compra y venta pasando por arriba a los herederos, mi abuelo fallecio y mi abuela sigue viviendo, ella hasta el dia de la fecha no le han pagado ni un peso de la casa. en su momento pusimos abogado, supuestamente se le iba a iniciar juicio en nombre de mi abuela a mi primo, pero esto quedo en la nada misma, al abogado no lo pudimos encontrar mas. ahora mi pregunta es, se puede retomar el caso con otro abogado y llegar a ganar algo de todo esto? o es nulo? muchas gracias
Buenos días,
Primero de todo para poder valorar si hay posibilidades de que estimen una simulación de una compraventa, es necesario conocer más detalles. Con la información facilitada no podemos ver si hay simulación o no.
Puede pedir cita a partir de septiembre, que ahora nos encontramos de vacaciones.
Saludos.
Buenas tardes,
Consulto respecto al caso de mis padres que realizaron una prescripción adquisitiva judicial de una fracción de terreno ubicado dentro de una parcela de mayor extensión, la sentencia de primera instancia nos fue adversa pero las sentencias de segunda instancia y casación nos dieron la razón por lo que ya contamos con la sentencia judicial donde nos otorgan la prescripción de dicho terreno, sin embargo, no es posible inscribir el terreno porque lamentablemente la contraparte (a la que llamaré Luz) vendió el terreno a su hijo una vez que supo de la sentencia en segunda instancia y peor aun cuando se enteró que la sentencia casatoria le fue adversa, ese hombre (el hijo de Luz) vendió nuevamente nuestro terreno a los suegros de su prima hermana, entonces el juez del caso nos declara infundada la petición de que se inscriba el terreno en SUNARP porque ante la primera petición de inscripción del terreno por parte de la orden emitida por el juzgado respectivo la SUNARP responde que no existe ningún terreno a nombre de Luz por tanto no puede inscribir ese bien a nombre de mis padres perjudicándonos de poder realizar el saneamiento del terreno que la justicia nos otorgó y de poder disponer libremente de este. Consulto que acciones puedo tomar, que probabilidad hay de que mi familia no pierda el terreno y que acciones indemnizatorias puedo realizar.
Buenas tardes,
Su consulta es de cierta complejidad por lo que no podemos atender la misma a través de este Blog, dado que es preciso conocer todos los detalles del proceso judicial y las transmisiones del bien para poder determinar que opciones legales tienen respecto dicho terreno.
Si lo desean pueden pedir cita y con gusto estudiaremos su caso.
Saludos cordiales.
Buenas noches, el caso de mi familia es que en el 2018 un familiar lle vendió un terreno a mi padre, por un monto que fue cancelado en efectivo, ahora que falleció esa persona, nos dijeron que su conviviente va a presentar una DEMANDA JUDICIAL DE NULIDAD DE COMPRAVENTA SIMULADA, es posible que pueda presentarlo dado que ella no es casada ni tiene unión de hecho con el fallecido, y de que manera podemos hacer la justificación de la compra si la venta fue en efectivo, en caso llégue a proceder su demanda, gracias.
Buenos días, esta persona es la heredera de la persona fallecida?
Saludos.
Convivió con la persona fallecida 5 años pero no son casados ni tienen hijos.
buenos días,
nosotros tenemos un caso muy gracioso…por decir algo..Mi padre es propietario de una finca al 80 por ciento de participación y otro señor del 20…resulta que como no pueden echar al inqulino…la ofrecieron la venta a mi padre el cual se negó…aún así se hizo un borrador de compraventa sin firmar y sin dar ni un duro..ahora que mi padre quiere segregar sus casas….le dice el otro propietario que el piso está vendido…y el sigue pagando la contribución y por supuesto gastos de agua comunitaria. ….mi duda es….tendríamos que poner demanda por falsificación de compraventa? ? tampoco somos familiares por lo que no sería mi donación….en todo caso una cesión gratuita con un piso alquilado del k no tenemos la posesión
Buenos días,
Nos expone un caso complejo con conceptos muy contradictorios, por ello, para un mejor asesoramiento jurídico le recomendamos que contacte con nosotros para concertar una visita o se suscribe a nuestro consultorio online. Saludos.
mi papa vendio su casa a mi hermano y a su esposa hace 14 años y nunca resivieron pago alguno se puede demandar la nulidad de las escrituras aun por falta de pago o por el tiempo que ha transcurrido ya no se puede hacer nada
Buenas tardes,
¿Fue una compraventa simulada? ¿O simplemente que no se pago el precio?
¿Donde esta ubicada la finca en cuestión?
Buenos días, ante una compra venta de un innoble en efectivo, teniéndose un documento privado de entrega del dinero así como la seguridad de que el vendedor ha tributado por la ganancia patrimonial, hay causa Iara impugnar?
Buenas tardes,
Es un asunto complejo que para darle una respuesta deberíamos estudiar el documento de privado.
Saludos cordiales,
mi vecina de la casa tenia una relación sentimental con un señor, dentro de dicha relación el Sr. adquirió un inmueble a través de hipoteca a una entidad bancaria, tiempo después el Sr. decide vender el inmueble a mi vecina quien le cancela en efectivo el valor solicitado por su compañero sentimental, registra la escritura pero no levantan la hipoteca a pesar de ya haberse cancelado el valor que el banco había prestado… el Sr. fallece y luego de unos 5 años aparecen los hijos del Sr. y demandan a mi vecina por una supuesta simulación… como podría demostrar mi vecina que la venta fue real si el Sr. al que ella le pago por el inmueble ya falleció?
Buenos días,
Es la parte demandante quién tiene que demostrar que la compraventa es simulada.
Saludos cordiales