DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA
¿QUIERES VENDER/COMPRAR UNA VIVIENDA?
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA
En el último mes se han visto paralizadas el otorgamiento de compraventas a raíz de la crisis sanitaria que estamos viviendo en nuestro país. No obstante, como todas las cosas, todo pasará y poco a poco volveremos a la normalidad.
En el artículo de hoy queremos hablar de los documentos necesarios para la compraventa de vivienda, distinguiendo los documentos que debe aportar el vendedor de los que debe aportar el comprador. Los documentos pueden variar en función de sí compramos una vivienda nueva, de una vivienda sobre planos, de una vivienda de segunda mano, etc.
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA – VENDEDOR
Si eres la parte vendedora y en los próximos días vas a otorgar la Escritura Pública de compraventa, debes preparar los siguientes documentos:
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Certificado de eficiencia energética: Desde el año 2013 tanto para vender como para poner una vivienda en alquiler, es necesario tener el certificado de eficiencia energética, que acredita el consumo energético de la vivienda.
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Cédula de habitabilidad: este documentos no se exige a todas las Comunidades Autónomas para comprar o vender inmuebles. Este documento debe estar firmado por un arquitecto o un aparejados que garantiza que la vivienda cumple los requisitos de calidad obligatorias para ser habitada. Este documento lo solicitan las compañías de suministros para dar de alta a los suministros de la vivienda.
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Certificado de deudas de la Comunidad de Propietarios, en caso de que la vivienda este en régimen de Propiedad Horizontal. Este documento debe estar firmado por el administrador y el presidente. Es importante tener en cuenta que si en dicho documento consta que hay deudas, el comprador responderá de las deudas del año en curso y los cuatro ejercicios anteriores a la compra en el caso de Cataluña. En la ley estatal solo se responde de los tres ejercicios anteriores a la compra. Para más información, consultar el artículo LAS DEUDAS DEL ANTIGUO PROPIETARIO .
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Estatutos de la Comunidad de Propietarios y la documentación de las últimas Juntas de Propietarios, tales como las actas de las Juntas, presupuestos aprobados, etc.
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Últimos recibos del IBI pagados.
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Escritura de compraventa del vendedor para acreditar la titularidad y Nota Simple del Registro de la Propiedad, y en su caso, el contrato de arras firmado.
En el caso de comprar una vivienda nueva, deberá aportar el promotor el Libro del Edificio, la licencia de primera ocupación y el certificado de final de obra.
Y, en caso de comprar vivienda sobre plano, además de los documentos anteriores, debe exigirse a la empresa promotora o comprobar por el propio comprador, que consta la inscripción de la empresa en el Registro Mercantil, así como consultar en el Registro de la Propiedad que la edificación consta a nombre de la empresa promotora y tiene concedidas las licencias necesarias por el Ayuntamiento correspondiente.
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA – COMPRADOR
Y, si eres el comprador, también debes hacer una serie de gestiones y solicitar una serie de documentos, tales como:
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Solicitar una Nota Simple en el Registro de al Propiedad para comprobar el titular y cargas de la vivienda.
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Consultar la información catastral.
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Consultar valor fiscal de la vivienda.
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Solicitar copia de la última acta de la Junta de Propietarios por si existen gastos o derramas aprobadas y aún no exigibles, cuyo pago deberá hacer frente el comprador.
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Solicitar copia contratos suministros.
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Solicitar planos de la vivienda.
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Buen tema… Muchas gracias Saludos
Buenisima página. Muchas gracias Saludos