¿AÚN NO HAS RECLAMADO LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE TU HIPOTECA?
¿Pagaste todos los gastos de constitución de la hipoteca? Puedes reclamarlos, ¡llámanos y te contamos como!
Como ya hemos comentado en otras entrada de este blog, muchos préstamos hipotecarios contienen una cláusula en base la cual el “cliente” asume la totalidad de los gastos de constitución de la hipoteca ¿Cuáles son dichos gastos? Los gastos de notaría, de la inscripción en el registro de la propiedad, de gestoría, de tasación del inmueble y el impuesto de AJD.
Ya son muchos los Juzgados y Tribunales que han declarado la nulidad de dichas cláusulas al considerarlas abusivas, dado que la entidad bancaria traslada de forma indebida la totalidad de los costes de constitución de la hipoteca al préstamo al cliente, cuando debería ser la entidad bancaria quien asumiera dichos costes al ser la entidad a favor de la cual se constituye la garantía hipotecaria.
De acuerdo con las resoluciones judiciales dictadas hasta el momento, la viabilidad de una demanda en reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca es alta, de modo que muchos de los clientes que han reclamado ante los Tribunales dichos gastos han visto estimadas sus pretensiones y han recuperado las cantidades abonadas.
Ha habido muchas discrepancias sobre quien debia pagar el Impuesto de AJD, habiendo habido resoluciones judiciales en todos los sentidos. Sin embargo, en fecha 18 de febrero de 2018 el Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre quien debe padar el Impuesto y ha establecido lo siguiente:
- La constitución del préstamo hipotecario, el pago del Impuesto corresponde al prestatario –consumidor-, remitiéndose a la jurisprudencia de la Sala Tercera, de lo contencioso administrativo, del propio Tribunal Supremo, que fija que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.
- El timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz debe abonarse por partes iguales entre el prestamista y prestatarios, es decir a medias entre el Banco y el consumidor.
- Las copias, el pago del impuesto deberá ser abonado por quien solicite la copia.
¿Cómo reclamarlos? Para poder reclamar los importes abonados para la constitución de tu hipoteca, debes seguir estos sencillos pasos:
Debido al gran número de sentencias que dan la razón al consumidor, algunas entidades financieras como BBVA, han empezado a ofrecer una cantidad a los clientes para repartir los cotes de constitución de la hipoteca.
En los nuevos préstamos hipotecarios, ya son muchas las entidades financieras que han procedido a modificar la cláusula relativa a los costed de constitución, asumiendo la propia entidad bancaria el pago de algunos de dichos gastos. No obstante, de momento, ninguna entidad financiera asume el pago del impuesto de AJD que es la partida más importante. Dicha modificación de estas cláusulas responder al fin de evitar futuras reclamaciones.
Para más información, no dudes en llamarnos al 93.487.31.67.
